Информационное сообщение о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Нехаевского муниципального района Волгоградской области
Организатор аукциона: Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области сообщает о проведении аукциона на право заключения договоров аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Нехаевского муниципального района.
Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов: Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области. Аукцион проводится на основании постановления администрации Нехаевского муниципального района от 14.03.2022г. № 235 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды на земельные участки на территории Нехаевского муниципального района Волгоградской области».
Заявки на участие в аукционе принимаются с 14 апреля 2022 г. по 13 мая 2022 г. по адресу: 403171, Волгоградская область, станица Нехаевская, ул. Ленина, 47, каб. №19, отдел по экономике и налогам, управлению муниципальным имуществом и землепользованию, ежедневно с 8.00 до 17.00 (местное время), кроме субботы и воскресенья. Контактное лицо – Буйленко Е.В.
Тел. – 8 (84443) 5-19-33 (Форма заявки прилагается).
Лот №1: Земельный участок с кадастровым номером 34:17:070003:192 из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 17011+/-705,65 кв.м.
Местоположение: обл. Волгоградская, р-н Нехаевский, тер. с/п Нехаевского, примерно 1700 м. северо-восточнее ст. Нехаевской.
Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Срок аренды: 10 лет со дня подписания договора аренды земельного участка.
Земельный участок правами третьих лиц не обременен.
Лот №2: Земельный участок с кадастровым номером 34:17:130006:238 из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 682962+/-5284,1 кв.м.
Местоположение: обл. Волгоградская, р-н Нехаевский, на территории Родничковского сельского поселения.
Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Срок аренды: 10 лет со дня подписания договора аренды земельного участка.
Земельный участок правами третьих лиц не обременен.
Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с Федеральным Законом N 209-ФЗ от 24.07.2007г., а также физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
Начальная цена (начальный размер годовой арендной платы за земельный участок) составляет:
Лот №1: 5 273 рубля 00 копеек в год.
Лот №2: 204 889 рублей 00 копеек в год.
Шаг аукциона установлен в размере 3% от начальной цены (арендной платы) в год:
Лот №1: 158 рублей 19 копеек.
Лот №2: 6 146 рублей 67 копеек.
Размер задатка составляет 30 % от начальной цены (арендной платы) в год:
Лот №1: 1 581 рубль 90 копеек.
Лот№2: 61 466 рублей 70 копеек.
Задаток для участия в аукционе вносится денежными средствами в валюте Российской Федерации на следующие реквизиты:
Получатель: УФК по Волгоградской области (Администрация Нехаевского муниципального района); ИНН 3417002951, КПП 341701001 ОКТМО 18634426, Банк получателя Отделение Волгоград банка России//УФК по Волгоградской области г. Волгоград, БИК 011806101, к/сч 40102810445370000021, КБК 90200000000000000000, л/с 05293028630, к/с 03232643186340002900.
Сумма задатка возвращается участникам аукциона, за исключением победителей в течение 3 банковских дней с даты подведения итогов аукциона. Победителю аукциона сумма обеспечения (задатка) засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку. Заявки подаются, начиная с опубликованной даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем информационном сообщении, путем вручения их продавцу. Заявки, поступившие по истечении срока приема заявок, возвращаются заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.
Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (в 2 экземплярах);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Условия участия в аукционе:
Лицо, желающее участвовать в аукционе, обязано осуществить следующие действия: внести задаток на счет продавца в указанном в настоящем информационном сообщении порядке, в установленном порядке подать заявку по установленной продавцом форме.
Задаток вносится единым платежом и должен поступить не позднее даты окончания приема заявок.
Место, дата, время и порядок определения участников аукциона: 16 мая 2022 года в 10.00 ч. (местное время) по адресу: Волгоградская область, станица Нехаевская, ул. Ленина, 47, каб. № 28.
В день определения участников аукциона организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет продавца установленных сумм задатков. Определение участников торгов проводится без участия претендентов. По результатам рассмотрения заявок и документов продавец принимает решение о признании претендентов участниками аукциона.
Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с действующем законодательством не имеет права быть участником конкретного аукциона, или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся.
Результаты рассмотрения заявок оформляются протоколом. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
Дата и порядок определения победителей торгов: 17 мая 2022 года в 10.00 ч. (местное время) по адресу: Волгоградская область, станица Нехаевская, ул. Ленина, 47, каб. № 28.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы.
Каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на «шаг аукциона». После объявления начального или очередного размера арендной платы аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет размер арендной платы в соответствии с «шагом аукциона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
Администрация Нехаевского муниципального района направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.
При этом договор аренды земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона.
Приложение:
1. Форма заявки на участие в торгах
2. Проект договора аренды земельного участка
Главе Нехаевского
муниципального района Кузнецову С.В.
ФОРМА ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ
на право заключения договора аренды земельного участка
1. ________________________________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, ОГРН, ИНН)
____________________________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. – для физического лица)
Банковские реквизиты: ________________________________________________________________________________
Юридический адрес: __________________________________________________________________________________
Адрес фактического местонахождения: ___________________________________________________________________,
действующий на основании:_____________________________________________________________________________
(серия, номер и дата выдачи паспорта –
______________________________________________________________________________________________________
для физических лиц) (Устав, свидетельство о гос. регистрации юр. лица)
Телефон: _____________________________________________________________________________________________
Адрес электронной почты:______________________________________________________________________________
2. Изучив данные информационного сообщения о предмете торгов, ознакомившись с Порядком проведения торгов, мы, нежеподписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки согласны на данных условиях принять участие в торгах и заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(адрес и полное наименование предмета торгов)
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Регистрационный номер: _______________________________________ Номер лота: _____________________________.
3. В случае победы в торгах, принимаем на себя обязательства:
3.1. Подписать протокол о результатах торгов в день их проведения;
3.2.Подписать со своей стороны в 10-дневный срок с момента оформления протокола о результатах торгов договор аренды земельного участка.
4. Мы согласны с тем, что сумма внесенного нами задатка не возвращается и остается в распоряжении администрации Нехаевского муниципального района, в случае:
- признания нас победителем;
- неподписания нами в сроки, установленные информационным сообщением, опубликованным в средствах массовой информации, протокола о результатах торгов, договора аренды;
5. До подписания договора аренды земельного участка настоящая заявка вместе с подписанным протоколом торгов имеет силу договора между нами.
6. Банковские реквизиты, для перечисления суммы возвращаемого задатка в случае, если мы не станем победителем торгов:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Задаток в сумме __________________________________________________________________________ рублей внесен
"___" __________ 20___ г. _______________________________________________
наименование и номер документа
К заявке прилагаются документы согласно описи (приложение N 1)
Дата ____________________ Подпись заявителя ________________________
Дата и время приема заявки ________________________ Подпись __________________
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N
станица Нехаевская "____" _________20___ года
Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области, именуемая далее «Арендодатель», в лице главы Нехаевского муниципального района Кузнецова Сергея Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________________, именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", в соответствии с Постановлением администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области от «___» ___________20__ года №___, руководствуясь ГК РФ, Земельным кодексом РФ, заключили настоящий Договор аренды земельного(далее именуется-Договор) участка о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель ________________, площадью ____________ кв.м., с кадастровым номером __________________, с разрешенным использованием: ___________________, местоположение :___________________________________________________________________
(далее именуется-Участок, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, для ____________________________________________________________.
1.2. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора участок не обременен правами третьих лиц.
1.3. Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором.
1.4. При подписании Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок в состоянии, позволяющем использовать Участок для цели и в соответствии с разрешенным использованием, указанными в пункте 1.1. Договора. Договор является актом приема-передачи Участка.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается на ____________ лет с даты подписания Договора
2.2. Действие Договора распространяется на отношения, возникшие у Сторон с даты подписания Договора
2.3. Договор прекращает свое действие по истечению его срока и не подлежит возобновлению на неопределенный срок.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Ежегодная арендная плата за Участок устанавливается согласно Протоколу, прилагаемому к Договору, в размере ______ (___________) рублей ____ копеек.
Сумма задатка в размере __________ (____________) рублей ____ копеек засчитывается в счет арендной платы за Участок.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых Участок использовался Арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора возникает с даты подписания Договора.
3.3. Перечисление арендной платы за Участок осуществляется по следующим реквизитам:
УФК по Волгоградской области (Администрация Нехаевского муниципального района), ИНН: 3417002951, КПП 341701001, Код ОКТМО: 186344___, номер счёта получателя платежа: 03100643000000012900, Наименование Банка: отделение Волгоград Банка России//УФК по Волгоградской области г. Волгоград, БИК: 011806101, КБК: 90211105013050000120; назначение платежа: Арендная плата за земельный участок по договору (№, дата).
Не реже одного раза в шесть месяцев Арендатор проводит с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок.
3.4. Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.
4. Права и обязанности «Арендодателя»
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель.
4.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
4.1.3. Направлять в государственные органы, осуществляющие государственный надзор за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства.
4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора.
4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.6. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит земельному законодательству Российской Федерации и Волгоградской области, условиям Договора.
4.2.3. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов счета, на который перечисляется арендная плата и пени.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
5.1.2. Требовать внесения изменений в Договор в случае, если после заключения Договора установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в части увеличения срока Договора на срок, в течение которого использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.
5.1.3. Обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды Участка без проведения торгов в случае и при наличии условий, предусмотренных подпунктом 31 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать Участок в соответствии с видом его разрешенного использования и установленной категорией земель.
5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.2.3. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату. Обязательство Арендатора по оплате арендной платы считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
5.2.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к ее загрязнению. Осуществлять мероприятия по устранению загрязнения Участка и по его рекультивации в случае и порядке, предусмотренных действующим законодательством.
5.2.5. Обеспечивать Арендодателю, органам федерального государственного земельного контроля (надзора) и органам муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель, а также уполномоченным органам исполнительной власти в области контроля за соблюдением природоохранного законодательства свободный доступ на Участок.
5.2.6. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
5.2.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов, принятия решения о реорганизации или прекращения деятельности в 10-дневный срок направить письменное уведомление Арендодателю.
5.2.8. Не нарушать права других землепользователей.
5.2.9. Не уступать права и не осуществлять перевод долга по Договору. Обязательства по Договору должны быть исполнены Арендатором лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
5.2.10. Производить благоустройство Участка и прилегающей к нему территории в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования.
5.2.11. В 7-дневный срок уведомить Арендодателя о состоявшемся переходе права на объекты недвижимости, расположенные на Участке, другому правообладателю.
5.2.12. При истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение одного месяца со дня истечения срока действия Договора или со дня досрочного расторжения Договора.
5.2.13.Обеспечить за свой счет проведение лабораторных исследований в целях выявления карантинных объектов и осуществление борьбы с ними в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2014г. «О карантине растений».
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору другая Сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.
В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора.
6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, путем заполнения полей платежных документов, в следующем порядке: УФК по Волгоградской области (Администрация Нехаевского муниципального района), ИНН: 3417002951, КПП 341701001, Код ОКТМО: 186344___, номер счёта получателя платежа: 03100643000000012900, Наименование Банка: отделение Волгоград Банка России//УФК по Волгоградской области г. Волгоград, БИК: 011806101, КБК: 90211105013050000120, назначение платежа: пеня (неустойка, штраф) на основании (№ договора, № и/листа, №судебного решения, № претензии и т.д.) от (дата)
6.3. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.
7. Изменение Договора
7.1. Изменения, дополнения к Договору, являющиеся его неотъемлемой частью, оформляются в той же форме, что и Договор, кроме изменений, произведенных в соответствии пунктами 3.3, 3.4, 4.2.3, 6.2. Договора.
7.2 Внесение изменений в Договор в части изменения вида разрешенного использования Участка не допускается.
8. Прекращение Договора
8.1. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:
- использования Участка не в соответствии с видом его разрешенного использования и (или) установленной категорией земель;
- нарушения Арендатором условий, предусмотренных пунктами 5.2.3, 5.2.4, 5.2.10 Договора;
- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения;
8.2. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении Договора Арендатором".
8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, в том числе:
- при использовании Участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
использовании Участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
порче земель;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом;
- при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации;
- при использовании Арендатором Участка с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;
- при существенном ухудшении Арендатором Участка;
8.4. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно.
9. Рассмотрение споров
9.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.2. Споры, возникающие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий Договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.
10. Особые условия Договора
10.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора.
10.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых: один экземпляр хранится у Арендодателя, один экземпляр хранится у Арендатора, один экземпляр передается в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
11. Реквизиты сторон
|
Арендодатель |
Арендатор |
|
|
|
12.Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Глава Нехаевского
муниципального района
Кузнецов Сергей Викторович
_____________________________ ____________________________
М.П. М.П.